Cała Europa reguluje. Polska - nie

Limit dla mieszkania głównego wynosi 120 dni rocznie, a gmina może go obniżyć do 90. Ustawa wzmacnia uprawnienia gmin do ograniczania najmu turystycznego oraz pozwala istniejącej wspólnocie zakazać go większością 2/3.

Barcelona nie odnowi 10 101 licencji mieszkań turystycznych, które wygasają w listopadzie 2028. Od 03.04.2025 nowe mieszkanie turystyczne w budynku wielorodzinnym wymaga zgody wspólnoty większością 3/5.

Amsterdam: 30 nocy/rok, a od 04.2026 tylko 15 nocy w ośmiu wyznaczonych dzielnicach. Wymagane są: zezwolenie, numer rejestracyjny, zgłoszenie każdego pobytu i limit 4 gości.

Ustawa o gościnności obowiązuje od 01.2026: w budynkach wielorodzinnych wymaga zgody ponad 75% współwłaścicieli oraz wszystkich właścicieli sąsiednich lokali (ważnej 3 lata). Od 2027 w gminach wysokiego ryzyka obowiązuje co do zasady limit 60 dni, możliwy do zmiany przez gminę.

Ustawa o zarządzaniu i utrzymaniu budynków obowiązuje od 01.2025. Aby rozpocząć najem krótkoterminowy w budynku wielorodzinnym, potrzebna jest pisemna zgoda 2/3 współwłaścicieli i wszystkich bezpośrednich sąsiadów.

Krajowy limit dla najmu całego głównego mieszkania wynosi 30 dni/rok bez platformy raportującej oraz 70 dni/rok przez taką platformę. Gmina może podnieść drugi limit najwyżej do 100 dni.

Rejestr krótkoterminowego najmu otwiera się 01.12.2026, a rejestracja będzie obowiązkowa do 31.12.2026. Krajowe stanowisko planistyczne wprowadza domniemanie odmowy nowych pozwoleń w miejscowościach powyżej 20 tys. mieszkańców.

Home-sharing bez licencji komercyjnej jest ograniczony do 90 dni rocznie, maksymalnie dwóch nieruchomości i przychodu brutto 2 mln ISK.

W Berlinie Zweckentfremdungsverbot zakazuje zmiany mieszkania na najem wakacyjny bez zezwolenia. Dla drugiego mieszkania zezwolenie jest co do zasady możliwe najwyżej na 90 dni rocznie; oferta musi zawierać numer rejestracyjny.

Eierseksjonsloven §24: limit wynosi 90 dni/rok dla najmu całego lokalu we wspólnocie. Regulamin wspólnoty może większością 2/3 ustalić inny limit w przedziale 60–120 dni.

Krajowy system klasyfikacji obejmuje apartamenty i pokoje wynajmowane turystycznie. Certyfikat klasyfikacyjny jest warunkiem prowadzenia działalności, więc nie jest to wyłącznie rejestracja.

Właściciel bostadsrätt potrzebuje zgody zarządu wspólnoty na samodzielny najem mieszkania; odmowę można zaskarżyć do trybunału czynszowego.

Terézváros (VI dzielnica Budapesztu) zakazał najmu krótkoterminowego: od 01.01.2026 limit wykorzystania lokalu na ten cel wynosi 0 dni. Miasto Budapeszt proponowało rządowi dwuletnie moratorium, ale nie jest to obowiązujący zakaz ogólnomiejski.

Londyn: 90 nocy/rok dla całego mieszkania. Szkocja: obowiązkowe licencje STL od 2023, strefy kontroli - Edynburg objęty w całości.

Wiedeń (od 07.2024): 90 dni/rok poza strefami hotelowymi, zakaz komercyjnego STR w strefach mieszkaniowych, pisemna zgoda wspólnoty.

Bruksela wymaga spełnienia regionalnych warunków dla zakwaterowania turystycznego, w tym zgodności z zasadami urbanistycznymi. Flandria i Walonia stosują własne systemy.

W latach 2025–2026 nie można wpisywać nowych obiektów do rejestru najmu krótkoterminowego w 1., 2. i 3. dzielnicy Aten.

Dekret 76/2024 pozostawia gminom możliwość wyznaczania stref ograniczenia lub zrównoważonego rozwoju, zawieszania nowych rejestracji oraz ustanawiania lokalnych ograniczeń.

Regulacje kantonalne. Genewa: powyżej 90 dni/rok najem całego lokalu jest zmianą przeznaczenia wymagającą zezwolenia. Zurych: reforma strefowa dla komercyjnych ofert Airbnb została utrzymana w mocy, ale jej wejście w życie jest jeszcze oczekiwane.

Krajowy kod identyfikacyjny CIN. Florencja: zakaz nowych ofert STR w centrum historycznym (UNESCO). Poza tym narzędzia głównie ewidencyjne.

Krajowa ustawa turystyczna wymaga rejestracji pokoi i apartamentów gościnnych w gminie oraz wpisu do krajowego rejestru turystycznego.

Obiekty zakwaterowania samoobsługowego muszą uzyskać wpis do rejestru, specjalne oznaczenie i numer rejestracyjny przed rozpoczęciem działalności.

Najem krótkoterminowy podlega systemowi licencji Malta Tourism Authority; prowadzenie działalności bez wymaganej autoryzacji jest zabronione.

Ustawa nr 133/2026 tworzy rejestr najmu krótkoterminowego z numerem dla każdego obiektu. Wejdzie w życie 01.01.2027; do tego dnia system nie działa.

Nie ma odrębnej, obowiązującej ustawy o najmie krótkoterminowym ani centralnego rejestru. Projekt UC135 został przyjęty przez rząd, lecz nie jest jeszcze ustawą. Wyrok SN z 12.01.2021 (IV CSKP 20/21) ogranicza możliwość zakazania najmu krótkoterminowego uchwałą wspólnoty.

Brak danych potwierdzających uchwalony rejestr najmu krótkoterminowego. eTurista pozostaje projektem procedowanym w parlamencie.

Brak danych potwierdzających uchwalony rejestr najmu krótkoterminowego. Estońska ustawa turystyczna nie nakłada już obowiązku zgłoszenia działalności noclegowej.

Brak danych potwierdzających uchwalony rejestr najmu krótkoterminowego. Obowiązujące wymogi dotyczą ogólnej działalności noclegowej i ochrony zdrowia.

Brak danych potwierdzających uchwalony rejestr najmu krótkoterminowego. Ustawa turystyczna reguluje ogólne usługi zakwaterowania.

Brak danych potwierdzających uchwalony rejestr najmu krótkoterminowego. Obowiązująca ustawa dotyczy ogólnego zgłoszenia obiektów zakwaterowania turystycznego.

Brak danych potwierdzających uchwalony rejestr najmu krótkoterminowego. Rządowy projekt wdrożenia rozporządzenia UE nie tworzy rejestru z art. 4.